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丈夫死后,丈夫的兄妹来争房屋,终握手言和

来源:三亚律师  分类:婚姻家庭  添加时间:2018-08-23 00:44:37   点击:
  一、案情简介
  原告周某妹与第三人周某弟及许某某的丈夫周某兄系同胞兄妹。1995年、1996年,其父母相继去世,未留遗嘱。2002年7月1日,周某兄与周某弟签订一份《祖室无偿赠送协议》,约定将父母遗留下来的位于三亚市某路35号的祖屋无偿赠送给周某兄。该房之前没有土地权属来源材料。2006年11月,三亚市某居委会出具一份证明,证明该房宅基地系该居委会于1981年划分给周某兄使用。2006年11月,市政府三亚市政府根据周某兄的申请及居委会的证明,经地籍调查和权属确认,并经公告无异议后,于2007年1月25日向周某兄颁发了土地房屋权证。2015年8月,周某兄去世。2015年11月26日,许某某申请将该房变更登记至自己名下,原土地房屋权证被注销。2016年8月,许某某将该房拆除后,重新建造了一栋五层房屋。2017年4月26日,周某妹以父母留下的房屋属于遗产,其应依法继承为由,诉至法院,要求分割父母遗留的房屋。在诉讼中,许某某当庭承认原告周某妹诉争的房屋是原告父母留下,但是,该房已被拆除,已无继承条件。最终,法院以诉争房屋已被许某某拆除,遗产已不复存在为由,驳回了周某妹的诉讼请求,周某妹不服,提起上诉,同时,其又以三亚市政府于2007年将周某妹登记至周某兄名下没有依据、程序违法为由,提起本案行政诉讼。
  二、我方答辩
  由于《祖室无偿赠送协议》以及许某某在遗产分割诉讼中的陈述,均显示诉争房屋确系原告父母留下,因此,我们认为对该事实进行争论的意义不大。但我们注意到,居委会的证明,显示该房的宅基地于1981年就划分给了周某兄,而周某兄那时已经成年,也完全有资格和条件获得宅基地。除此之外,没有任何其他材料能证明该地归属。因此,我们紧紧抓住这一点,应用“房随地走”和添附理论,提出“地归谁,房就归谁”的主张,具体答辩如下:
  市政府的登记颁证行为,涉及了两方面的权属:一是涉案房屋的权属,二是涉案土地的权属。
  首先,在涉案土地的权属问题上,在市政府将其登记在周某兄名下之前,该地没有任何权属登记。也就是说,市政府将其登记在周某兄名下时,做的是土地权属初始登记。市政府做出该初始登记时,有周某兄提供的土地权属来源证明,即某居委会出具的《证明》,有地籍调查表,且作了初始登记公告,在公告期内,未有任何人提出异议,可谓依据充分,程序合法。原告主张某居委会出具的《证明》与事实不符,但未能提供任何足以推翻该《证明》的相反证据:原告提供的《祖室无偿赠送协议书》最多能证明原告父母留下了房屋(至于能否证明,还有待在民事诉讼中对该协议效力及内容进行认定),但不能证明该房屋所占用的土地权属归原告父母;在遗产分割纠纷一案中,许某某虽承认原告父母遗留了祖屋,但从未认可原告父母对祖屋所占用的土地享有权属;除此之外,原告未能提供任何其他证据证明原告父母对涉案土地享有权属。因此,市政府依据某居委会出具的《证明》,并经过地籍调查、初始登记公告等一系列调查和公示程序,将涉案土地登记在周某兄名下,合理合法,且具有公信力。
  既然周某兄才是涉案土地的权利人,假使原告父母在该房上建设房屋,关于该房的权利归属问题,就是一个民法当中的添附问题,应依据民法有关添附的理论和规定进行认定。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。”因此,即使涉案房屋确实是原告父母建设并遗留下来,但因原告父母并非房屋占用土地的产权人,故原告父母并不能取得涉案房屋的产权,该房屋应按照添附规则归土地权利人周某兄所有。只是,周某兄应根据房屋价值对其父母予以折价补偿。
  综上,市政府将涉案土地和房屋登记至周某兄名下,具有充分的事实根据,且未违反法律规定,合法有效。
  三、案件结果
  2017年10月31日,一审法院作出判决,采纳了我们的意见,驳回了原告的诉讼请求。原告不服,上诉至省高院。在省高院主持调解下,最终,我方给予原告适当补偿,原告放弃了对该房的权利主张。
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