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房产中介违约却反告卖房人违约,终败诉

来源:三亚律师  分类:房产买卖  添加时间:2018-08-21 21:41:50   点击:
  一、案情简介
  2017年7月23日,海口某房产中介公司与赵某签订了一份《房地产独家代理合同》,约定:赵某将其名下位于海口市某小区的房产委托该公司独家代理销售,委托销售价格1350000元,合同代理期限为2017年7月23日至2017年10月23日,交易中产生的买卖双方各项费用由买方负责承担;因赵某的原因(包括赵某未按中介公司的通知与买方办理相关房产交易后续事宜)导致房地产买卖交易无法完成,赵某应支付委托价的3%代理费的违约金给中介公司。2017年9月19日,中介公司与第三人何某签订《房地产中介服务合同(买方)》,约定:何某委托中介公司协助购买赵某名下的上述房屋,售价1360000元;中介公司促成何某与赵某签署《房地产买卖契约》合同当时,何某应向中介公司支付中介服务费(售房佣金)及税费包干给中介公司办理,税费包含:契税、个人所得税、中介费、评估费、按揭费、过户费,除此之外何某不再承担该房交易过程中的一切费用。同日,中介公司收取何某的购房定金3万元,并通知赵某与何某签订房地产买卖协议。因涉案房屋的土地使用权性质系划拨地,故需补交土地出让金方可完成交易。中介公司主张土地出让金应由赵某承担,赵某则主张土地出让金应由买方承担,双方争执不下,赵某因此拒绝与何某签订房地产买卖协议。中介公司遂以赵某违约为由,诉至法院,要求赵某支付违约金40500元。
  二、我们的答辩
  对委托人陈述的案情及其提供的证据进行仔细分析后,我们归纳了以下几点答辩意见:
  1、赵某并无任何违约行为,中介公司才是违约一方。赵某与中介公司签订的《房地产独家代理合同》第四条第1款约定"(房屋)销售价格为人民币1350000元整"后,紧接着在第3款明确约定:"交易中产生的买卖双方各项费用约定由买方负责承担".这里约定很明确,是各项费用,即不论是各种税费,还是划拨地转为出让地时需缴纳的土地出让金,都应由买方承担。否则,赵某不可能把一套238.99平的房子按1350000元的价格出售,算下来平均每平米还不到6000元。但是,中介公司在与第三人联系时,却擅自变更其与赵某约定的上述售房条件,转而要求赵某承担土地出让金及部分税费,显然,中介公司才是违约一方。
  2、赵某不应向中介公司支付任何违约金或中介费。中介公司的违约行为,加重了赵某的负担。中介公司要求赵某按中介公司擅自承诺的条件销售房屋,赵某当然并且有权不予接受。因此,是中介公司的违约行为导致赵某未与第三人完成交易,赵某无任何过错,应由中介公司向赵某和第三人承担违约责任,中介公司却反过来要求赵某支付违约金或中介费用,毫无事实根据和法律依据。
  三、裁判结果
  2017年12月29日,我们收到法院邮寄来的民事判决书,判决采纳了我们的答辩意见,驳回了中介公司的诉讼请求。
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